大阪市住吉区 Ｏ 様邸
家族人数合計8人の二世帯住宅への大規模リフォーム
新築当時は１・２階が建築会社事務所兼社長居宅、3階が職人部屋となっていた建物を30年前に購入され、今までとくに工事をされてなかったご自宅をリフォーム。日中でも暗かった1階ＬＤＫを2階のバルコニーのある日あたりのいい場所にレイアウトし、2階にあったご夫婦の寝室は1階へ、子世帯の寝室は3階となりました。O様邸のリフォームは間取りの改造がメインですが、外観もプライバシー・西日対策とデザイン面に考慮したリフォームとなりました。
- 築年数
- 築３８年
- 構造
- 重量鉄骨3階建
- 工事内容
- 外装・内部全面改築
- 床面積
- 約240㎡
2F施工図面
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外観
通風を確保しつつ西日とマンションからの視線を和らげる縦格 子と半透明パネルを使用し都市型モダンのデザインとなりました。 また、３階窓には可動ルーバーを取付けて西日も外部視線も大丈夫。
使用タイル ： 玉川窯業 カルセラボーダー
縦格子 ： 三協立山アルミLALAスクリーン
３階面格子 ： 可動式ルーバー面格子
壁タイル色の統一にこだわらず一面だけ変えることで・・・
玄関横の壁タイルを軒天と連続させた白とすることで、玄関・バルコニー 廻りの凹凸感をより強調させる事が出来ました。
玄 関
家族人数が３人（お子さん結婚前は５人）から８人となり、玄関収納は以前の２倍の大容量。床には大理石調フローリング、玄関収納は鏡面の扉を使って、明るく高級感のある玄関に仕上がりました。
玄関収納 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾘﾋﾞｴ 鏡面ﾋﾟｭｱﾎﾜｲﾄ W-3600
フローリング ： イクタ ﾊﾟﾜﾌﾙﾌﾛｱ－ACT
玄関扉 ： LIXIL ｱｳﾞｧﾝﾄｽIS AVIS－13型
キッチン
親子で調理がしやすいようにアイランド型のキッチンレイアウトとしました。当初奥様は収納を多くとる為吊戸棚を多く付けるお考えでしたが、LDKを開放的にする事と、利用しやすい高さに横長吊り戸（写真左上）だけを取付け、開放的でデザイン的にも満足のキッチンになりました。流しの左に45ℓのゴミ箱が２個入るスペースを確保しています。写真左奥のコーナーはたっぷり入る食品庫となっています。
| システムキッチン | ： キッチンハウス |
| ﾏﾝﾄﾙﾌｰﾄﾞ | ： 富士工業 ｱﾘｱﾌｨｰﾅ |
| 食器洗い機 | ： AEG |
| 混合水洗 | ： ｸﾞﾛｰｴ |
| カップボード | ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾘﾋﾞﾝｸﾞｽﾃｰｼｮﾝS （ﾅﾉｲｰ搭載） |
| IHﾞﾋｰﾀｰ | ： 東芝 |
| フローリング | ： 大建 ｸﾞﾗﾌｨｱｰﾄｽｰﾊﾟｰﾌｧｲﾝ |
コーナー部を食品庫にして・・・
① コーナー部は使いにくくなりがちですが、大容量の食品庫にしています。
② 鉄骨柱を食品庫内に隠しているため、スッキリ！
③ 枠なし折れ戸で汚れもデザインもスッキリ！
Ｌ Ｄ Ｋ
以前、１階のDKと離れていた２階の居間は、向かいのマンションと 西日の為、厚手のカーテンを閉めていることが多かった（右 写真）のですが、外部バルコニーに縦格子を設けたことで西 日も視線も気にならず厚手のカーテンは閉めることが無くな りました。また、南面にリビング収納をはさむ様に小窓を設け、 とても明るく風通しのいい空間になりました。（上右上写真） （上：左上写真はＬＤＫ入口正面のニッチ造作） （上：左下写真はリビングからキッチンに向いて） （上：右下写真はキッチンからリビングに向いて）
壁面収納 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ｷｭﾋﾞｵｽ
ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾃｰﾌﾞﾙ ： ｷｯﾁﾝﾊｳｽ 2m ｘ 1m
床暖房 ： 大建 あたたかツイン
ﾍﾟﾝﾀﾞﾝﾄﾗｲﾄ ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾓﾃﾞｨﾌｧｲ ｽﾌｨｱ
ニッチ部タイル ： NAX ｴｺｶﾗｯﾄ ﾙﾄﾞﾗ
鉄骨の柱を目立たなくしています。
① 上：左上写真の窓下にアールカウンターをいれて出窓風としています。
② 上：右上写真のニッチ造作の左の柱は鉄骨柱です。
③ 上：右下写真の右のTV取付のタイル造作壁に鉄骨柱を隠しています。
洗 面 所
リフォーム前は１階に１ヶ所だった洗面台（左写真）。生活の中心が２階になり、リビング隣の洗面室にツーボール式洗面台を設置しました。朝の混雑時にも不自由することはありません。（上：真中写真）１階の浴室に隣接する洗面脱衣室には親世帯の洗面台＋ランドリースペース（上：左写真）、３階には子世帯のドレッサー式洗面を設け、１階と３階はプライベート的に、２階はパブリック的な洗面となってます。
１階洗面台＋収納 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ｳﾂｸｼｰｽﾞ W-1300
ﾘﾋﾞﾝｸﾞｽﾃｰｼｮﾝSｸﾗｽ W-900
２階ﾂｰﾎﾞｰﾙ洗面台 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾗｼｽ W-1670
３階ﾄﾞﾚｯｻｰ洗面台 ： INAX ｴﾓｱ W-1200
洗面化粧台以外の収納で・・・
１階洗面ではトールキャビネット（小物・タオル類）とウォールキャビネット（下着・着替え）でたっぷり収納。 巾９００ｍｍの収納ですが、実は食器棚用の物を使用しています。
鉄骨柱が目立たなく・・・
柱横のデッドスペースにオープン棚設けて、スッキリまとまった洗面所に。（上：左写真）
ツーボール式洗面台で・・・
小学生のお孫さん３人が、遊んで帰ってきて喧嘩する事なく手洗い・うがいをされています。
ト イ レ
工事前は３８年前のままで、１階は和式便器と滑りやすいタイルの床で非常に使いにくく、２階は窓が無く狭いトイレでした。１階トイレは事務所のお客様の利用もあることから高級感のある黒のグラニットカウンターと白い扉・便器・クロスとのハイコントラストな組合せでモダンな空間に。（上：左写真）２階トイレは最も使う頻度が高いため、カウンター収納以外にウォール収納を取付ています。左の壁だけグレー・ブラウン色のクロスを使いアクセントにして変化を付けています。（上：真中写真）３階トイレは子世帯専用でシンプルにしています。背面壁に温かみのある織物チェック柄のクロスを貼り一番明るいトイレになりました。（上：右写真）
１階トイレ タンクレス便器 ： INAX ｻﾃｨｽ
手洗いｶｳﾝﾀｰ ： INAX ｾﾚﾋﾞｵ W-1500
２階トイレ タンクレス便器 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ｱﾗｳｰﾉ
手洗いｶｳﾝﾀｰ ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ｾﾚｽﾀｲﾙ S型
ウォール収納 ： ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾘﾋﾞﾝｸﾞｽﾃｰｼｮﾝS
３階トイレ タンクレス便器 ： TOTO ﾈｵﾚｽﾄ D1
便器メーカーを変えることで・・・
INAX、ﾊﾟﾅ、TOTOそれそれの便器を使うことで洗浄便座の水の勢い・マッサージの違いが良くわかります。
また、故障の際アフターメンテナンスの違いも出てくるかも・・・
寝室＋居間 （親世帯）
２階にあった親世帯の寝室（左：下写真）をこれからの年齢 を考え、１階の旧倉庫（左：上写真）と浴室・洗面・トイレの場 所に移しました。倉庫にあった物はこの機会に相当な量の物 を処分されました。新しい寝室には東向きの上げ下げ窓２か 所を新設し１．５間のクローゼットを設置。又、寝室に隣接す る和室６帖の畳下に床暖房を入れて冬も快適に過ごせる様 にしています。（上：左・右写真）掃き出し窓の外はサンルー ムで洗濯機・物干しとなっています。
床暖房 ： 大建 あたたかツイン
子 供 室
兄弟２人の部屋１２帖は将来間仕切れるように入口を２か所取付けています。対面する壁を違う２色でそれぞれのイメージカラーとして貼り分けています。
玄関外部
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前回の外装工事で外壁をツートンに塗り分けています。
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１階外壁をﾀﾞｰｸﾌﾞﾗｳﾝのﾎﾞｰﾀﾞｰﾀｲﾙとし、
玄関横の壁のみﾎﾜｲﾄとすることで立体感が強調されました。
浴 室
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タイルの在来浴室から、ひと回り大きいシ
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在来浴室からシステムバスにすることで・・・
① 保温浴槽にすることで、追炊きの頻度が減りガス代もお得に！
② 冬場の入浴が快適になり、お掃除も簡単に！
③ バリアフリー工事（段差解消、手摺取付、開きドアから引き戸へ）で減税や 高齢者住宅改造助成、介護保険の対象工事になります。
アクセント柄を一面だけでなく４面とすることで高級感がアップしました。
初めは暗く感じますが慣れると意外といい雰囲気です。
寝室 （子世帯）
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３階のほとんどは倉庫として使っていて卓球台を置いて子供達 の遊び場にもなっていました。リフォーム後は子世帯の住居ス ペースでそのうちの主寝室は一面だけ濃いブラウンのクロスに ブラケット照明を取付け落ち着いた雰囲気を演出しています。 東の窓には遮光カーテンをつけて 朝日に邪魔されずに睡眠できるよ うにしています。
2F寝室
１・２階で一番日あたりのいい場所の為、洋室にしました。
ミシン1台・パソコン・作業台のあった作業部屋（旧子供部屋）
階 段 室
